近年越嚟越多人選擇住唐樓，呎數大樓底高，就算喺旺區都好容易搵到租金平嘅盤，係唔少初嘗搬出嚟住嘅上班族嘅首選。不過租住唐樓都有唔少地雷要注意，如果唔係分分鐘會得不償失！
同大家分析之前，首先要提一提，唐樓其實唔一定係要行樓梯，其實唐樓同洋樓最主要分別係喺地契條款上，唐樓嘅建築一般都冇間隔，而且可以商住兩用，自由去設計使用空間，而洋樓就會好似而家最主要嘅屋苑咁，已經間好晒房，而且只准用作住宅用途的。
1. 樓梯設計
全港只有少量翻新過嘅唐樓有升降機，如果係住較高嘅樓層，每日上上落落都幾講求體能，有較年長嘅屋企人同住就更加要留意。除咗日常生活，搬屋嘅時候都有唔少問題，例如大多數嘅搬屋公司都會額外收取樓梯搬運費用，平均係每層加收總單價嘅百分之十至十五，換句話說，即係住得越高、額外嘅支出就越多。另外，因為唐樓嘅樓梯本身通道同轉角位都較窄，處理大型家私嘅時候，有機會唔能夠直接原件搬運並需要拆裝；而如果家私本身唔可以拆裝，分分鐘連搬都搬唔到，就算搬到，家私都會較大機會有小碰撞／刮花。
2. 寬頻及電流
基於樓齡及設備過舊問題，較難做到光纖入屋，就算您逼於無奈俾貴幾倍錢買無限流動網絡計劃，網速都係比固網寬頻慢。雖然近年有寬頻公司推出唐樓免安裝嘅5G家居服務，但都要注意服務覆唔覆蓋到您居住嘅樓宇，而且您唔好諗住5G就好快，其實同光纖入屋寬頻，以至係最普通嘅100M寬頻，都有十倍以上嘅差別，如果您嘅工作需要高網速，隨時WFH都唔得，如果您係電競選手就更加唔駛諗喇。除此之外，香港一般嘅住宅單位供電最少有60A電流量，而舊唐樓可能只得一半。如果同時間使用多件大型電器，可能就會出現電流量不足嘅問題，需要自行同電力公司申請增加供電流量。
3. 防火防盜防偷水
唐樓係劏房嘅集中地，一旦發生火警，後果不堪設想，所以喺決定租住唐樓之前，最好親身評估一下大廈嘅防火設備足唔足夠，例如每一層嘅消防喉轆、滅火筒、火警鐘數量，及後樓梯整潔情況係唔係可接受範圍等，萬一之後真係發生火警（touchwood），都確保到有順利嘅逃生路線。如果有需要可以向消防處反映，要求跟進相關嘅安全問題。
分租單位喺唐樓都十分常見，即係大單位一個人租一間房咁合租，呢個情況一般都係共用單位嘅水電錶之後費用平均攤分；而如果您係租劏房，即係大單位細拆成幾個獨立細單位，每個細單位都會有自己嘅水電錶，入水喉污水喉都會分拆開，呢個時候就要留意水電錶安裝嘅位置係唔係合理、一戶一個，避免交多咗／交錯費用。
未住過唐樓嘅話，要有心理準備之後凡事都要自己解決，再冇物業管理公司／保安做中間人幫您處理噪音、衛生等問題。所以我哋都建議大家除咗留意上面提到兩個外在環境因素，都可以留意一下左鄰右里「合唔合眼緣」，盡量避開「問題鄰居」。最後就係要做足防盜措施，應付無保安、無大閘、無閉路電視嘅治安問題。
4. 留意劏房戶及潛建物
上面提到劏房會改動入水喉污水喉，每劏一戶都會造成額外去水量，其實咁做會令到樓宇喉管長期處於高壓狀態，如果不勝負荷，就會增加電線故障、漏電嘅機會。而唐樓另一個常見嘅非法改動就係僭建，例如露台封窗、天台屋、簷蓬等，如果日後屋宇署發現並向單位發出僭建清拆令，就算租戶唔需要負責清拆費用，都焗住要忍受清拆工程嘅滋擾。如果最壞情況係成個租住位置都屬於僭建部分嘅話，更加要即刻搵地方搬，所以租唐樓前一定要做好查冊工作，了解清楚單位有冇僭建、非法劏房等問題，保障好自己。如果你係業主嘅話，就更加要及早處理，以免被「釘契」，亦都要留意大廈是否需要大維修，因為唐樓業權少，每戶承擔嘅維修費相對較高，當然如果係自住及有經濟困難，都可以申請屋宇署嘅樓宇維修支援計劃。
高永小教室 - 認識唐樓
香港嘅唐樓發展史大致可以分成四代：
第一代（19世紀）：中環威靈頓街 「永和號」 - 青磚承重牆、木材樓板及橫樑、雙筒雙瓦式屋頂、 背靠側設計（即與鄰近建築背靠背、無後巷）
第二代（20年代）：灣仔香港故事館「藍屋」- 木樓梯、木樓板、木天花、水泥騎樓
第三代（30年代）：旺角雷生春 - 全鋼筋混凝土建造、著重裝飾性的設計
頭三代嘅共通點都係大約2-3層樓高，採用下舖上居嘅建築模式，而第四代（50年代），就係而家大家仲經常接觸到四層以上嘅唐樓喇！鋼筋混凝土建造、強調實用及功能性結合嘅現代主義設計。
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