上回就同大家睇完樓喇，搵到心水盤嘅話都唔好太心急，因為今日高生就會講解吓查册嘅重要性，同埋簽約簽樓契有咩注意事項，等大家都可以順順利利做業主！
注意一：善用查册工具
查册即係查閱土地紀錄，大家只要持有地址，瀏覽「綜合註冊資訊系統」（IRIS）及繳交查冊費用（$10），就可以喺業主不知情嘅情況下，取得土地紀錄嘅副本。不過政府最近就修訂咗查冊規則，政府部門有權拒絕惡意查冊，同時亦會向業主發出通知，如果物業真係有咩隱藏問題，業主有機會趕得切喺查冊申請通過前「解決」，大家要留意返。不過，其實查册都係最盡自己努力保障自己，並唔係啲咩壞事，最基本嘅緊係要肯定即將同自己交易嘅，係單位嘅「現時業主」啦，正常呢部分都唔會出咩問題嘅，但查册仲有另外兩個目的：
- 避免購買有法庭指令（即釘契）嘅物業 呢類物業嘅業主涉及財務糾紛，當債權人獲法院判決勝訴，佢可以將押記令附於欠債人嘅物業上面，釘契物業照樣可以買賣，但最好都係要求業主解除釘契所引致嘅產權負擔啦，並將有關文件從土地註冊處嘅登記紀錄中删除，無謂留下隱憂嘛。
綜合註冊資訊系統
https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW
-避免購買有維修令嘅物業
如果單位違反《建築物條例》等規例，政府會向業主發出補救或拆卸令，業主收到政府通知後，就需要按政府要求完成有關補救工程，若果喺買目標單位之前，已經孭住維修令，即係意味住您購入單位之後，隨時要俾多筆維修費，除非喺買賣合約入面同原先嘅業主有共識點樣處理呢筆費用，如果唔係都幾唔抵㗎。 順帶一提，您亦可以向查詢屋宇署批准嘅建築圖則做對比，睇睇單位有冇做過一啲違反建築物條例嘅改動／潛建，如果有，同樣您都要有心理準備承擔相關嘅清拆責任及費用。
-避免購買凶宅
寧可信其有，一般人都唔會想買到凶宅，除咗風水原因，亦會影響銀行按揭及物業價值。但因為人人對凶宅定義唔同，就算問經紀，根據《地產代理條例》，佢哋都冇責任，亦都未必直接回答您嘅疑問。始終凶宅並唔屬於業權瑕疵，所以唔可以成為「踢契」，即取消交易嘅理由。百無禁忌當然係好，但如果對呢方面係好在意嘅，就要做多幾步，盡量查清楚喇。 最容易嘅做法，就係上「凶宅網」睇睇，不過大多數都只係會講座數，同用高中低層嚟標示單位，準確性未必太高，但都可以參考吓。
地產資訊網: https://www.property.hk/unlucky.php
香港地產網: http://www.hkea.com.hk/UHousesServ
如果單位屬於遺產物業，上手業主已經去世，佢嘅死亡證會被登記喺土地註冊處，上面會有死亡原因同地點嘅資料，可以知道過去業主係唔係喺單位內過身。不過要注意嘅係，過去嘅租容、同居者等非業主住戶，如果喺單位入面過身，土地註冊處紀錄係唔會有相關紀錄。 再有另一個方法，就係向銀行查詢「物業估價」，有傳部份華資銀行對凶宅定義比較保守，有可能唔會為凶宅單位嘅全層或上下層進行估價，喺網上系統會反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 匯豐銀行: https://www.hsbc.com.hk/zh-hk/mortgages/tools/property-valuation/ 恒生銀行: https://www.hangseng.com/zh-hk/e-valuation/keyword-search/ 中銀銀行: https://www.bochk.com/tc/mortgage/expert/expert2.html 渣打銀行: https://www.sc.com/hk/zh/mortgages/mortgage-planner/property-valuation/
注意二：簽約、簽樓契要留意細節位！
決定「扑鎚」之後，地產經紀就會為買賣雙方預備臨時買賣合約，並於簽約當日支付「細訂」（約樓價3-5%），合約上面除咗會列明成交價及物業基本資料，一般都會寫埋交易日期、單位狀況備註事項（如曾經有過間隔改動）、交吉情況（如會唔會附送家私電器）、雙方向地產經紀支付嘅佣金金額等。買賣雙方可以按各自需要，要求喺臨約入面加入不同事項，例如如果您做晒上面提到嘅查凶宅步驟，都仲係好擔心，就可以要求喺臨約上面寫明單位並無已知嘅不幸事故，又或者係就住單位維修問題，寫清楚單位現時並無已知嘅滲漏問題，如果喺某個限期內需要相關維修，費用會點樣處理等，其實簽臨約最主要就係要同業主達成共識，有咩事都可以喺自己控制範圍之內。 除非雙方有其他協議，如果唔係喺簽完臨約後嘅14日內，就會簽正式嘅買賣合約同俾「大訂」（約樓價10%），訂明交樓日期，一般係簽大約後嘅60-90日。
買賣二手樓係以「現狀交收」，所以建議各位準業主喺簽樓契前一兩日點都要再上去單位一次，確認單位現狀係同合約承諾嘅相符，因為簽咗樓契就代表買家同意買入當下狀況嘅物業，事後牽涉嘅維修費用就唔再關賣家事。如果係小問題，例如家私電器數量唔啱、單位內仍然有大量雜物未清理，唔係合約所寫嘅理想情況，都可以透過律師協調處理方法並繼續交易；如果真係唔好彩，成交前一日先發現原業主隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等違約事件，就要交俾律師重新交涉。而一切順利的話，交樓當日，買家付清樓價尾數及代理佣金後，就可以收物業鎖匙，交易完成！
最後都提一提，無論新樓抑或二手樓，高永都可以幫您解決繁瑣嘅搬屋問題，快捷輕鬆咁幫您完成搬屋任務，有任何需要就即刻搵我哋啦！
如果仲想知道更多買樓嘅注意事項／其他有關搬屋嘅資訊，記得Follow我哋嘅Facebook同Instagram啦！
-------⠀
高永搬屋官方網站：http://bit.ly/32HNqeO
高永搬屋Instagram：http://bit.ly/2V0dlwx
線上報價/查詢：http://bit.ly/goingmoving / +852 5595 7455 (Whatsapp)⠀
Comments